本月上海颁布了号称史上最严厉的「沪九条」限购政策，一时间刷爆朋友圈，而我生活中也有朋友彻夜排队赶在实施前办理了购房手续。
开年以来各种提振房地产的政策不绝于耳，主要集中在金融政策上。这些政策基本上是面向全国所有地区的，前段时间沈阳更是传闻要大学生零首付了，没几天上面开始彻查零首付事宜。
虽然各种刺激政策频出，但全国来看无法怒转房地产的颓势，这基本上已经是大势所趋。不少二三线城市去库存的周期达到了二十四个月之多。
我的结论正如在之前的文章中提到的，如果你决定在这些一些城市安家，那么我劝你尽早买房。事实上我也是这么告诉我身边的朋友的。
支持我这个判断的依据其实很简单，也是现在很多人都明白的道理，城市人口净流入，如下图
上海这样的大城市人口的金流入接近千万，那么这些人来到上海是工作生活，当然得有地方住，而上海每年能提供的住房却相当有限，所以上海的房价暴涨就不难理解了。同样的，作为几个一线城市，土地资源已经非常吃紧，作为稀缺资源，盖在上面的房子自然而然开始变得紧俏。
连岳老师曾经在怎样选择一个城市生活的文章中提过一个理论也是看一个城市的近几年的人口时候净增长，并有加速的趋势。这样可以说明，这个城市是在走向繁荣，更加具有活力，也能提供更多的城市保障服务。而相反的，那些人口净流出的城市相对而言就比较惨了。例如一些东北的城市。
那么这个人口净流入理论是否适用于二三线城市呢，当然是适用的，不信你可以看看近五年苏州南京杭州的人口净流入情况和房价的关系就知道了。记得五年前南京江北的刚需房均价在8000的样子，现在已经快翻倍了吧。那么靠近上海的苏州就更不用说了。
而无锡这个城市比较特别，城市房价一直比较稳定，近些年人口的净流入有所放缓，明显和苏州有不小的差距，这也直接导致了无锡的房价不如苏州上涨的快。
当然还有一个因素就是政府调控，年初，中央已经将地方政府的房价问题和官员的考核挂钩了，所以政府官员也不希望房价上涨。所以才有了「沪九条」。
那么像上海这样的一线城市房价涨到什么时候是个头呢？
横向比较一下，纽约的房价一直是比较稳定的，所以很多国际大城市房价习惯和纽约来做比较，当年东京的房价在涨到纽约的4倍的样子开始崩盘，而香港的放在在涨到纽约的6倍左右开始崩盘，而目前上海的房价和纽约的房价还有不小的差距。即便有政策性压制房价的过快上涨，正如上文中所说的土地资源的稀缺性，上海的房价仍然会逐渐上涨。
当然这都是建立在一个相对和平和经济向好的大环境下。如果爆发战争或者经融危机那就另当别论了。
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