最近有大佬提出来"建议取消商品房公摊面积"，这不是什么新提法了，属于炒隔夜饭。
很多年前就有人提过，一直没有得到官方认可，当然也有很多人其实已经探讨和回复过这个问题。
我才这哥们或者他们家亲戚买房子得放率不高，所以才有了这个提案。
理由是，商品房的公摊面积不规范，基本上开发商说了算，没有人监督是不是这么多公摊面积。
作为一名房地产老兵，同样也是商品房消费者，我见过这种情况，大概是在十几年前出现过的，很多人交房的时候拿着尺子去量，发现我们家房子面积没有当时买的时候说的那么大。公摊面积怎么计算的也不知道，总之，感觉吃亏了，于是找开发商闹。甚至有的闹到主管部门去，待人家拿出图纸、测绘报告的时候，才悻悻跑回来。
这是一种典型的，从购房者角度出发的思维，认为消费者购买了商品房，套内面积可以根据户型图或者实际现场测量出来，而公摊面积相对更加复杂多样，房地产商也没有把这些公摊面积展示出来，不透明，有暗箱操作的嫌疑。同时是否有人监管，购房者不得而知。
其实，你要知道，房地产公司在做户型设计的时候，恨不得把得房率做的越高越好，傻子都明白，得房率越高，消费者越喜欢。如果不是必要，那个开发商才不会傻到把公摊面积做大，这直接牺牲了得房率，同样就会反映在房价和销量上。
早期的多层一梯两户的户型，大部分的得房率都在80%以上，公摊面积非常小，这种户型在十几年前有，现在新楼盘基本绝迹了。
现在比较普遍的小高层超高层带连廊设计的方式，得房率基本上在60-75%不等。这跟具体的户型和楼层高度有关系。越是楼层高，豪华的住宅，得房率越低。比如那种豪华单元大厅，一梯一户的那种。得房率基本上徘徊在60%左右。
再低的得房率就很难卖了。
一个楼盘从方案设计开始，户型和单个楼栋平面、立面图就要经过规划局审核，不是想怎么设计就怎么设计的。通过后才能让设计院设计施工图，出来后依然要经过主管部门审核，合格后才到官方认可的测绘公司（有的地方就是主管部门下属的测绘部门）出具预测绘报告，没问题了之后按照这个面积去备案销售。所以销售员给到购房者的户型面积就是这个面积。所以，做的比较久的开发商都会绞尽脑汁优化户型，不管是户内还是公区，都想让住户住起来更舒适，同时得房率又比较高。
这还没完，房子建好后要主管各个部门验收，当然也会有上面说到的测绘公司来实际测量面积，图纸上测量的面积和实际总会有一些小误差，最后出具一个面积报告，叫做竣工测绘报告，这个面积是写在不动产证上的面积。所以，在购房者拿房子的时候经常会出现要退钱或者补钱的情况，就是这种误差造成的。
说到这里，你大概明白了吧，开头的大佬提出来的公摊面积不透明，可能"暗箱操作"，是不可能的。你真把主管部门都当成吃干饭的？不信的话，这样的公务员你去考一个试试。
我们反过来再推演一下，现在取消了公摊面积一说，会出现什么情况。
原来100平米的放在，现在只能卖70平米了，按照现在的限价策略，短期很难折算到房价里面去，那怎么办，将所有公共区域面积减小是最直接的方法，原来大堂4米的，现在有那个2米的，走到也做到规范允许的最小尺寸，等等，类似的情况都会出现，回到十几年前的那种"平面楼"，得房率给你做到90%，但是居住体验会差很多。长期只能依靠规范来约束，但是这是个漫长的过程，而且作为规范，又不能规定太死，设计尺度反而增加了这种不可控性。
房价没有那么多限制的城市，最终，会折算到房价里面去，原来1万每平米，100平米现在只能卖70平米了，不能亏本卖啊，单价最终会提高到一万四，总价肯定趋于一致的，因为开发商也是会算账，不会做亏本的买卖。
所以短期来看，取消公摊面积己方都不高兴。
「 题图 By dylan shaw」
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