这三年房地产正在经历前所未有的深度调整中，并且从今天的时间点（2024.2）来看，这个调整还没有结束。
各大城市已经相继推出了放松限购政策，不少城市甚至出台了纾困和救市的政策，央行等也积极为房地产市场注入不少动能，房贷利率一降再降。
据我观察我经常待的几个城市，不少地段的房价确实有了不小幅度的打折，尤其是二手房。
这就让很多准备买房子的人难受了，买吧，怕还会跌，那不是亏了吗？可不是小数目，动不动总价亏个几万十几万，甚至几十万的都有。这搁谁不难受呢。
该上的措施都上了，房市还是没有止跌反弹的意思，成交量也不尽如人意，说明购房者的观望情绪加重。而卖房者则也无法接受房子价格一降再降，直接选择等，除非急需用钱。先租出去再说，这也就导致这几个月的租房市场同样出现下跌的态势。
对于整个市场的判断，我仍然是偏谨慎乐观的。
谨慎，是因为目前市场出清已经接近尾声，当然动能上的修复不可能一蹴而就，病去如抽丝的道理，应该都懂。
加上外围并不太平，对虽然没有发生在我们身上，但是对国内经济发展还是有不小的影响的，尤其是做外贸生意的，影响还是比较大的，而且，从欧洲到中东，战争有持久和扩大的趋势。这对于我们今年乃至明年，都是有不少的不确定性的。
乐观的地方在于，无论是房企还是各个城市，都应该尝到了这次深度调整的味道，虽然不好，但是至少达成了一个共识，房地产不太可能还能像以前那样发展了。即便动能恢复，大家也都会重新思考未来的发展模式。
这种共识有助于房地产市场的长久健康发展，以前被奉为宝典搞的那一套什么快周转应该没人再提了。而把更多的精力放在如何把房子造好，造好房子这件事情上。加上，现在每个城市的房价泡沫已经被挤得差不多了，以后都是利好了。
这一点也很好判断，你看很多拍视频的什么专家，集体悲观的时候，那基本上都到了底部区域，反之，还是那批人，整天鼓吹房价还要涨，让你赶紧拼了命也要去卖房的时候，那也说明到了顶部。
从老百姓将买到好房子的概率大大提升这一点来看，对老百姓至少是利好的。
想必看到这里，无论是投资的，还是自己住的，你应该心里已经有答案了，每个人的具体情况不同，但是仍然可以根据自身的情况，结合目前的大行情来做判断。我身边已经有为了买学区，上周完成过户的了。
