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3/25/2023

ChatGPT 又深夜搞事了

之所以说人家总是喜欢深夜搞事,那是因为美国那边的白天,正好是咱么这边的深夜,所以,那边发布什么新功能,基本上咱么这边都深夜跟进,很多人直呼,这还让不让人睡了。

ChatGPT是OpenAI公司出品的一款对话式人工智能语言模型,目前已经更新到第四代,当然OpenAI公司的产品不止这一个。不清楚这是啥的,自己去搜索了解一下。这里就不啰嗦了。

昨天ChatGPT正式引入了第三方插件功能。

第一批上线的有11款插件可供使用,OpenAI正式打开了潘多拉盒子。

要说之前ChatGPT 还只能回答你2021年之前的内容,那么插上各个功能插件后提供的数据,几乎可以干任何事情了。

要知道,ChatGPT发布也只不过短短数月时间,已经完全找不到对手。

伴随着的微软、Google、Adobe等巨头纷纷加入这个行列,推出自家的人工智能产品。绘图领域有之前的 Stable Diffusion 到现在已经非常成熟的Midjourney,当然,除此之外,还有很多不太知名的不一一列举。

国内只有百度勉强测试了一个“文心一言”,之前大概还处于人家第一代的水平,其他还看不到任何实质性的动作。

而这些国外的服务特别是大厂出品的服务,毫无意外的,统一屏蔽了国内用户。也就是说,国内用户得学会点特殊的方式上网才能试用这些服务。这大概也是为什么先在科技圈热闹起来,还没有大面积狂热到普通网民那。

我在小密圈中会实时更新相关内容,感兴趣的可以关注。

ChatGPT 正如大部分人从报道中看到的那样,不仅可以对话聊天,还能帮你写周报、写代码,甚至算复杂的数学题和财务报表。

可以预想到的是,以后不少行业都将受到冲击。

现在你应该知道 ChatGPT 不只是一款机器人聊天工具了吧。

特别是在其具备了插件功能后,引入最近的数据,那么这将带来一次不亚于工业革命的技术革命、产业革命。这也是为什么国外那些大厂积极布局的缘故。

试想一下,当一款工具能随随便便一分钟就能帮你生成一款 PPT,那么你还要去学怎么做 PPT 么?抱歉,老拿 PPT 说事,因为国内的老板们都喜欢看PPT。

你想要的任何展示效果,他都可以在一分钟之内呈现给你。一分钟之内帮你定好机票,一分钟只能帮你叫好车,一分钟只能帮你算好过去五年的财务数据对比,等等。

相比较语言模型一日千里的速度在迭代更新,生成图形的计算模型稍微慢了一些。如果说Stable Diffusion在生成的图片在不少细节上还有些瑕疵,那么Midjourney V5 输出的图片几乎可以做大以假乱真,很难分辨是相机拍出来的,还是自动生成的了。

上面这些图片都是 Midjourney 生成的。

Midjourney 的 Discord 讨论区里有一千多万人,即便是今天这样的周末,都有一百多万人在线使用。

是的,国外的 AI 领域已经一日千里,而我们这里还风平浪静,这是一种降维打击,比什么科技封锁,断供芯片更加可怕。

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3/05/2023

写字的那些事

周末在阮一峰老师那看到一个国外技术博客写作者关于写博客的一些建议,加上最近正好在调整写字的一些工具也准备做一些调整,保证能长久而没有负担的更新下去。

作者 Simon Willison 是一个IT 技术人员,其个人网站已经从2002年开始更新,至今未中断过,并且保持大概每三天左右更新一篇的频率,文章都不短,个人网站简洁清爽,没有国内很多博客那些花里胡哨的东西。

关于为什么要写和怎么写他给的两个建议如下:

“You should start a blog. Having your own little corner of the internet is good for the soul!”

你应该开始一个博客。拥有自己的互联网小角落对灵魂有好处!

内容可以是:“Today I Learned” 今天我学了什么,“Write about your projects”谢谢你的项目。

对标我自己,这方面倒是个很好的启示,只是未能像 Simon Willison 将这个作为常年累月更新的主要素材。结合我自身最近在着手准备做的事情,简单说两句。

写你学到的东西

写这些内容则没有什么负担,甚至没有必要对准确性负责就能保证更新,因为是自身学到的,一方面做个记录反思,另一方面,说明这是今天在学习的内容,会给到读者一个启示。

那么阅读者也会思考,这种学到的东西是不是值得自己去学习研究,而不像你去读一本科普知识的书籍,对书本中的内容准确性是抱有极大的信任的。

Simon Willison 的做法是专门建立了一个TIL来记录这些内容。

 

写你在做的项目

比如你做的一个项目,现在进展怎么样。如果是软件开发的项目,那么会不断更新新功能和修订补丁,这都是可以作为写的内容范畴。当然,这里不一定非得是一个项目,有可能是你构建或者创造的一个什么内容。比如一个短视频教程,一个正在实践探索的东西。

如果你着手或者参与的项目有了新的进展,也可以在这里写出来。

当然,涉及到一些保密的内容,可以做一些适当的替代。

总之,这可以当做你的博客写作素材,博客的写作最大的不同就是不像文学家写书或者写短文,需要那么考究。

博客的更大的意义,在于“写”这个动作本身。

工具和平台不重要

很多刚开始写字的人或者已经写过一些年的人,会有平台和工具依赖症。比如国内正经的博客平台除了新浪博客还在,其他大部分平台都已经关闭,加上协作环境不如国外,平台越来越难用,动不动删稿等等,这打消了不少写字人的积极性。

这方面我倒建议你多阅读阅读国外的一些博客,不少博客其实质量很高,并且十几年如一日地更新,像Simon Willison 那样。

虽然国外有好多很好的博客平台,但是你会发现,不少大佬都是自己租服务器搭建的独立个人网站。果然自由主义精神深入人心,这种自己动手自给自足的方式也是很多博客的首选。

就像国外的电商网站一样,每个品牌自己独立建个购物网站比比皆是,这和国内购物集中在少数几个大平台大相径庭。

国内写作者早期集中在各大门户网站,移动互联网浪潮来临后集中在微信公众号中,随着时间的推移,大部分创作者都跑去拍短视频了,流量也自然被封闭在各个APP中。

国外由于都是一个个独立的个人站,所以依然,依靠搜索引擎和 Twitter Facebook 这样的平台来分发,流量相对还算稳定。而国内之所以说是被封闭在各大APP中,因为他们相互封杀,不连通,流量自然也无法在这些平台中自由流动。多年来,我一直将自己的个人网站艰难保持运行已有14年之久,至今你依然可以在全球任何角落通过 jooen.com 来访问到,我选用市面上最大众化的软件作为基础平台来构建,就是为了保证其可迁移性。

关于码字工具就更不是问题,虽然我之前一直用印象笔记 Markdown来码字,方便统一归档。但是最近付费即将到期,加上我的印象笔记积累数据已经超过十年,每次打开反应越来越慢。所以上周我就在说手启用新Markdown编辑器,由于最近在从零开始学习 go 语言,所以 VScode 就成了不错的替代,文件直接保存在电脑中,软件是微软这种大厂出品,不用担心跑路,最主要还是免费,于是抓起来就用了,这篇文章就是在VSccode 中编辑完成的。

所以具体什么工具并没有那么重要,很多人是直接用电脑的记事本软件或者 Word 来码字的。平台也不重要,具体你是在新浪博客还是公众号,还是自己搭建个平台,都可以获得不错的效果。

总体从国内外的情况来看,寄存在其他平台,都有生命周期,最靠谱的依然是自己搭建平台,虽然繁琐,但是无论是数据还是平台本身,都在自己的掌控范围内。

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上文:公众号变成小绿书?

2/27/2023

启航计划——聚集一批信任的人,其他的留给时间来证明

新年伊始,可以预料到的是2023年并不容易,而我正式准备将这一年定为未来数十年的开始之年。

上一篇“恍如一夜”中,对这三年,以及人生步入另一阶段做了简单的阐述。人步入不惑之后,很多事情开始逐渐清晰,这和自己的阅历,知识储备都有关系,没有到这个量级的积累,其实很难看清楚一些事情。

其实这个话题,我从去年就开始构思,并且在脑中逐渐明朗,想过“再干40年退休”这样的深入思考和实现路径。那就必须得给自己找到一个终生职业,或者说长久的职业。

单一职业的不确定性是显而易见的,我从07年步入房地产这个黄金行业,当时还算是方兴未艾,短短十几年间,这个行业逐渐艰难,并且整个行业开始走下坡路。

当然,还有更短命的行业。所以单一职业的局限性很难支撑40年这么长远的规划。而且考虑边际成本,大部分职业都是把自己的时间拿来兑换成一份薪水,一个人精力和时间非常有限,那么如何让边际成本递减甚至趋近为零,这就不仅要考虑长远规划,还要考虑边际成本。

经过多年实践,并且参照张辉老师的实现路径,提供付费增值服务是可实现并且可长久的事情。

现在可行的平台并不多,之前我曾试验过好几个社群,有了一定的思路,目前商业化运营社群的平台,做的好的不超过3家。其中用户体验最好的,可能只有知识星球,也就是之前的小密圈,这个2016年诞生的社群服务。

我从2016年3月就开始运营社群,中间经过小密圈大半年的失联,重新整改后更名为知识星球,但我依然喜欢叫他小密圈。之后微信推出过微信圈子,本以为是小密圈绝佳的替代方案,不料也是个短命的产品。这七年间,我运营过多个免费、付费社群。都不容易,尤其是付费的,核心价值依然是关键。

而长期稳定的价值更是人家续费的关键。

所以,总结下来,付费的比免费的好,按年付费的比一次性付费的好,按时长比固定期好。

小密圈官方现在也大概是这个思路,经过了7年的发展,这个平台也做了不小的调整,比如,现在大面积收紧免费星球的创建,需要邀请码。因为免费星球占用资源,质量普遍不高,而且无法给官方带来收入。

我之前几个星球由于长达一年时间没有登录,直接就被挂起了,需要通过纸质版申诉文件来解封。

官方现在逐渐将精力和资源放在运营现有用户上,拉新已经进入瓶颈。

而2023年,在大家收入骤减,消费被压制的大背景下,这种付费的社群,将会更难。

当然,做难而正确的事,才是我的选择。

从长期角度来说,这是个数十年的事情,具体哪一年并没有那么重要,该开始的时候就开始。平台的更迭可能也时有发生,不过既然都7年了,能活下来说明还是经过时间的洗礼。

当然,小密圈也不是一款完美的平台,相反,诞生7年之久,至今还有很多功能没有改进。例如:

1、作为一款把二维码放在基因里的应用,七年了,竟然没有配置扫二维码功能,需要借助微信扫一扫。

2、新注册的圈子,没有发布视频功能,你无法想象这是在2023年还在用的应用。

3、免费圈子需要邀请码才能创建了,之前的收费模式也做了精简,目前只有固定期限(确定开始日期一年周期)和固定时长(加入之日起一年周期)两种模式,之前的无限期功能在吐槽过多终于算是没有了,但是之前的圈子,没有迁改路径,依然成了很多历史遗留问题,因为原则上来说,圈子创始人和小密圈官方都没法保证这个期限是无限期,谁也不敢说能保证付了费进了一个社群,他们就能提供100年乃至更长时间的服务,相反,能提供10年的都不多,10年后小密圈这个公司还在不在都不一定,那么用无限期显然是要违约的。

5、使用体验上,虽然比其他APP要好一些,但是一些基本功能依然没有改善,手机端APP有的功能和网页端的功能不统一,有些功能只能在其中一个上面进行,连输入框Ctrl+Enter发送这种快捷键都不支持,更多的细节不赘述了。

即便小密圈依然有很多的使用不方便的问题,但是它依然是目前市面上最好的解决方案。

看张辉老师说的信任话题,我也有了更深一层次的思考。

这个社群大概框架是这样的。

社群将采用固定时长模式,即从加入的那天起,一年时间一个付费周期。这个社群不适合所有人,从长远来看,是一些值得信任的人,信任在这个社群能长期提供有价值或者正向的事情,哪一天觉得在这里不再有获得感,可以不再续费。

从这几年运营经验来看,社群人数不宜过多,官方的slogan是一千人,我觉得,控制在几百人的规模是最好的,不会嘈杂,其实价值观趋同的人,本来就不多。一味地追求人数,只会导致社群内乌烟瘴气,无用的垃圾信息太多。从这方面来说,微信群控制人数,也是基于这样的考虑,早期200人到现在的500人,不再增加。考虑到社群的信息发送频次比微信要少的多,远期规模控制在1000人以内是合适的,近期将会更少。

社群一旦人多,各种问题都会随之而来,连最近的社群标杆“生财有术”创始人亦仁老师,都不免吐槽社群中有很多价值观不趋同的人。用张辉老师的话说,叫做Hater(心怀怨恨的人)。一个社群,这样的人,只要两三个,就能把整个社群的氛围带坏。

社群所能提供的氛围,也是这次重点考虑的问题,所以,这个社群,不是像传统的课程、学院模式,而是聚集一批相互信任的人,在融洽的氛围下,共同学习,一起携手进步。社群会有各种打卡活动、读书分享、聊职场经历、分享投资经验、交流摄影技巧等等,这会让你距离努力的人更近一些。建立信任是个长期而艰难的事情,但是一旦建立,信任的力量将无比强大,他可以支持我们做更多的尝试。

很多人之前讲社群作为流量沉淀池,其实这本身是值得商榷的,这就意味着你得不断拉新,这就注定是不可持续的。

目前社群刚注册完成,和以往随便注册一个不同,我对数字有执念,随机分配的星球号,我是反复注册又删除,好不容易分配了个6位数比较好记的号。相对未来更长的时间,花点时间也是值得的。社群内容架构会逐渐完善起来,早先其他星球有价值的内容会分批搬迁过来。

为了防止有人问地址,在这里直接贴出来吧,省得一个一个回复。微信平台可以直接长按扫描二维码进入,其他平台需要点击链接地址进入。

https://t.zsxq.com/0bDqy5AgS

 

首先需要说明的是,这个社群不适合大部分人。原来的免费星球依然会保留,就当是个朋友圈吧,毕竟不是所有内容都适合在朋友圈中发,相反,我现在很少发朋友圈,大部分共享或者思考的都记录在社群和 flomo 笔记中。

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上文:恍如一夜

2/10/2023

恍如一夜

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这个春节算是过去了,即便是最晚出门的农民工也大部分奔赴岗位,开始了一年的奋斗。这就意味着,这个年算是真正过去了,农村依然是过年的主角,农民当然也是主角,不信你看看过年期间各大平台发的内容。

三年,生活在这片土地上的人们,早已习惯每天佩戴口罩,随时紧绷神经查看各个群中动态,时不时关注疫情统计数据。习惯了一周两检、一周一检测、每天一检、全员核酸等各种模式来回切换。早已习惯吃饭打包带走,外卖成为首选。出门手机和口罩是必需品,少了哪一样,都得回去取,否则,寸步难行。手机里安装各个城市的APP,微信支付宝得把健康码行程卡快捷方式放到桌面。

这三年,都是这么过来的。

没想到的是,这个春节,我们早已习惯的这些场景,恍如一夜之间不复存在,梦回2019年。除了少数公共场所要求佩戴口罩,好像伴随我们身边3年的疫情不复存在,好像昨天还在神经紧绷,好像这一切又从未来过。

尤其是去年这一年,大家都遭受了史无前例的艰难时刻,不少行业或者企业倒下后,就再也没能爬起来。

率先复苏的依然是和生活相关的行业,餐饮行业在这个春节迎来报复性消费。加上三年间总体数量上减少了不少门店,很多店甚至超过了2019年的经营数据。

过去这一年,个人也经历了人生中的重大挑战,职业走向转折。在不惑之年到来之际经历了人生重大转折,这一年看了很多书,微信读书会员没有白买,也思考了不少人生中的重大命题,这是之前从未想过,也没有想明白的事情。这一年,在脑中不断清晰、加强。

想来,参加工作不过十几年,而这一年经历的这种人生挑战,让我提前开始思考退休,乃至终生职业这样的话题,我甚至切身体验了一段时间的退休生活。我很明确地知道,这并不是我想要的生活状态。

我可以很负责任的告诉你,以前所向往的什么三十岁退休,四十岁退休,都是扯淡,即便你赚到了足够多的资本可以支撑你退休,你也无法真正过上之前想象的退休生活,一个社会人无法真正停下来。

这一年,开始思考并且着手去实践的是终生职业,或者叫做多职业系统。单职业在去年已经被完全证明抗风险能力太小,很多行业在去年乃至今年都将面临随时失业的风险。

另外,单一职业的退休年龄是男性60岁,女性55岁,即便延迟几年退休,到男性65岁,女性60岁。那么按照我们这一代人平均寿命85岁计算,退休后还有20年时间,这二十年时间干什么是个大问题。从日本的老龄化情况来看,老年人依然在社会上参与工作,发挥余热。那么对照来看,终生职业不能按照单一职业65岁来规划。所以我有个大胆的想法,在之前的文章中也提到过,再干40年退休,这必须是一个长远的规划。

这大概也是在去年的某个清晨,恍如一夜之间想明白的。

那么如何构建终生职业,这就是个系统的问题,目前正逐步开始去构建这个职业系统。以前,大部分的职业规划都是考虑单一职业,现在更多人已经开始实行“T”型职业规划。就是在自己的单个职业领域以外,构建横向职业方向,这个方向可能和自己的职业相关,也可能和自己的兴趣爱好相关,也可能和这些都不相干。

所以,前两天,我在小密圈里分享了我对一周工作4天的看法,这将是未来的一大趋势,单一职业越来越不能满足创新性社会和高附加值社会的发展需要。所以,在单一职业之外,构建多职业将是未来大部分人的选择。

这三年,尤其是去年一年,对整个社会乃至很多人的认知重构是前所未有的。

这三年恍如一个梦一样短暂存在,也将载入史册,被所有人铭记。

不过,经此一役,有什么样的经验可以吸取,因人而异。不过,所有人形成的共识是,原来风险真的随时会到来

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上文:聊聊 chatGPT 以及国内狂热现象

1/23/2023

元旦开笔,人生重启

码字的有个传统,就是元旦这天开始动笔,不管是写四个字,还是四百字,总之,开始动笔了。

去年一年,总共写了87篇原创文章,每年年底,红包封面活动会做个统计,根据写的文章数量来派发红包封面数量。这倒挺好,提前可以把一年写的文章做个统计,以前还要弄个人肉计数器。

新的一年(按照西元日历已经过了快一个月了),正式不如人生另一阶段。我想,这应该是个重启的元年。

所以,这个元旦可以认为是个分水岭,未来走向哪,怎么走,都是值得思考和不断执行并纠偏的。

我想在未来的一年,更多的会做一些这方面的思考和尝试。

那么第一件事,元旦开笔,正式开始新的一年码字生活。

这不是一件大事,其实可能只是很小很小的一件事。近来更多关注这些小事,注重从小事做起,慢慢积累,大概随着年龄的增长,不再对快速达成和短期效应倾心,而是更多关注长期效应,徐徐图之,倾注跟多心力在个人成长和财富增长。

纵观历史,其实人类进化到现在还是干那两件事,烧开水,扔石头。

想想挺没劲,加上最近《三体》热映,如果你看过这本书或者了解这书的大概故事,你就知道,人类真的很渺小。那么我们在这个几十年的小周期内,能做的事情其实很少。能产生的价值和拨动的涟漪也很小。

所以不如从身边的小事开始做起,从自己力所能及的事情开始做起,做自己喜欢做的事情,做自己擅长做的事情。

祝新年快乐。

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上文:2023红包封面大放送

12/27/2022

Stable Diffusion

图片

细心的朋友可能已经注意到了,从昨天开始,我的题图不再是一张摄影图片。

是的,确切的说,一幅画,这是AI渲染引擎 Stable Diffusion 自动绘制的一幅画,当然,它需要手动输入一些关键词。

Stable Diffusion 是 dreamstudio ai实验室的一个项目,实现自动绘画,并且可以模拟各种风格,比如你想要个梵高风格的话,输入相关关键词,就可以得到一幅画。

最近还个比较热门的ai项目,就是ai自动写文章,同样是基于这样的原理。

相比较自动写文章 Stable Diffusion 从发布至今已经更新迭代了数个版本,前段时间正式发布出来,并且免费提供给大家使用。Stable Diffusion对于我来说的实际意义就是终于可以时间题图自由。

之前每篇文章为了找到个题图简直煞费苦心,并且考虑到还有版权的问题。

而现在,出来我自己的手机拍摄的部分图片,Stable Diffusion 可以帮助我快速提供一张文章配图,而我则不再需要在一些无版权网站上苦苦挑选合适的图片,这让我可以节约大量的时间。

要知道,经常为了寻找一张合适的图片,需要花费数分钟,有时候甚至数小时。合适的图片总是可遇不可求的。

我一般是使用 dreamstudio 官方实验室提供的版本,这里提供 Stable Diffusion 1.4到2.1多个版本,而且最主要的是可以调节生成的图片尺寸,地址是:beta.dreamstudio.ai/dream,不过需要注册一下账号,每次可生成4张图画。

还有很多人尝鲜使用的 stablediffusionweb.com 发布版本,输入关键词就可以生成图画,每次一张。

Stable Diffusion 进化到目前的版本,已经相当稳定成熟,这和早期版本有大量的bug,动不动崩溃完全不同,所以现在,我正式用它来绘制题图。

当然,如果我有自己拍摄的图片,同样会作为题图来使用,毕竟用自己的图没有版权问题。

至此,题图自由了。

「 题图 By joojen Stable Diffusion」
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推荐:2022即将过去
上文:第一批阳康已经上街

11/26/2022

这个月,除了世界杯还能聊点啥

这一周,卡特尔世界杯正式开打了,其他一切新闻都会被世界杯的内容覆盖,弱化。

基本上可以认为是一个信息黑洞,这将近一个月的时间,是球迷们的狂欢日。

即便不是球迷,也能参与其中,享受足球的快乐。我已经多年不看足球,连个伪球迷都算不上。

这就会带来一些问题,看比赛的时候,发现90%以上都是陌生面孔,原来为数不多的熟悉面孔基本上都到了退役或者邻近退役的年纪,即便还在场上,也显得有点老态龙钟。

这就让人产生一种“观球”的既视感,因为在不买彩票的情况下,不会有任何心理偏向。

完全站在中间立场,这种心态的变化,和球迷心态完全不同,参与感差了不少。

此时此刻我就是一边开着直播,一边开个小窗口码字。

昨晚阿根廷对战沙特,被认为是开幕以来的收场最值得关注的一场比赛,因为阿根廷的球迷很多,梅西的粉丝很多。

不料阿根廷却爆冷2:1首败沙特,这让很多球迷接受不了,几欲先走,砸电视上天台。

不少人也是下了注的,所以肉疼也是不可避免的。APP下载榜上,体育彩票已经超越往日各个老面孔,强势霸榜,热度可见一斑。

这可能是梅西最后一届世界杯,这也让昨晚的比赛,显得更具有悲情色彩。那个19岁的长发少年,俨然成了35岁的大胡子大叔,退役也即将提上日程。

所有巨星的结局都会是一个悲情的故事,不管你是否接受。那么往后的比赛是延续悲情还是其他,很快也会揭晓。

网上最近的新闻和重大事件依然不少,但是貌似已经没有太多人关注了。

这个号,好像不聊地产和房价,也没有人关注。那么在这一段时间,还是准备聊一些别的。

还需要调整的是更新节奏,前段时间由于一些个人的事情,更新不规律。后面还是更多的聚焦到个人身上的事情,从小处着眼,尽量去身体力行的做一些事情,拒绝嘴炮。

进来的一些感受是,往往有时候,身体力行地去行动,可能比说更有示范作用。

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推荐:现在还能买房吗?
上文:买房依然是很多人的人生重大命题

11/16/2022

买房依然是很多人的人生重大命题

上一篇文章依然获得不少人的关注,这和之前写楼市或者房价的文章一样。

这也充分说明了,网上现在这个时间段,大家对房价和楼市的关注度再次达到空前的水平。

连岳老师连续两天的文章,是回复两对90后小夫妻的购房烦恼。

无一例外,从资产和收入水平来看,他们都属于一线城市的中产阶层,一个是北京,一个是深圳。而且从事的行业在这样的大环境下依然能保持高收入,说明前景不错。

多说一句,腾讯今晚公布三季度财报,人均月薪8万多。

你看,这还是在裁员,利润下降的前提下的财报。腾讯的员工大部分在北上广深一线城市和成都杭州这样的强二线城市。

一线城市机会更多,收入更高是不争的事实,当然,压力也更大。连岳老师毫无意外的建议他们选择在一线城市买房、工作、生活。

很多人在面对像买房这样的家庭重大抉择的时候,依然会左右摇摆,即便是高学历、高收入人群,同样不能免俗。

无论对于一个人还是一个家庭,买房子,总是会考虑更多。

考虑的因素一多,难免就会受到羁绊,不知道如何平衡。特别是现在这个行情下,很多楼盘暴雷、降价,各种优惠政策扑面而来,把很多人更是整不会了。

其实越是在这种重大抉择的时候,更是应该遵从本心,因为很多本质上的逻辑没有发生改变。

国家说房住不炒,但是很多人买房依然是按照投资的逻辑去思考,所以总是举棋不定,越想越乱。其实只需要考虑好买房子是干什么用,这个根本问题,就会容易很多。

如果是自己住,你和家人希望住在哪,去买就是,买完不用再关心价格,房价是涨是跌抛在脑后。因为暂时它跟你没有太大的关系,只会徒增烦恼,只有等你准备卖的时候再去关心价格。

但是往往相反,很多人非常关心价格这个事情,买完后房价涨了,高兴,翻倍,更高兴,翻三倍,后悔怎么没再买一套。

跌了,天天焦虑,悔不该当初,何苦来哉。

这就是投资心态,而有这种心态的,往往都是在财务投资上缺乏足够知识储备的。

所以,对于大部分来说,放弃投资心态去买房,按照实际需求这个根本逻辑去买就行。

当然,买房除了考虑实际需求外,适当纳入自己的风险边际即可,比如能否确保按月还贷,工作稳定性。不能因为买房超出自己的承受能力,让家庭生活受到极大影响。全球经济下行周期,最基本的风险意识还是要有。

我前段时间写的几篇文章,是讨论关于房地产宏观趋势的,可能最近降利率、打折,更多人开始关注买房了。

是的,低价的机会不是什么时候都有,但低价同样也意味着风险,所以,投资的逻辑不太适合指导大部分人买房。

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推荐:新形势下房价会怎么走
上文:楼市大转向?

10/04/2022

梦醒已过十五载

十五年前,正式进入房地产这个行业,从最基础的入门做起,期间经历过数次行业危机。犹记得当时最快的就是08年金融危机,不过好在很快就反弹了。

算是在这个行业的黄金期进入,不少小城市的房地产业还方兴未艾。房地产公司的模式也还非常粗犷。

不少小老板弄了一块地,找人画个图,围挡一围就开始卖房子了。说的虽然有点夸张,但是粗犷程度完全不压于此。

那时候互联网上还是QQ和MSN缠斗的天下,现在的很多应用都还没有出现,能用的工具也相对匮乏。

公司办公所用的工具就更加简陋,虽然那时OA系统已经盛行,但是大部分公司是不用的。

我所在的那个几十人小公司就不用,常规审批用纸质版就能搞定,对外沟通协作企业Email和固定电话,传真也是一种补充,但是不常用。

至于员工考勤打卡,一部指纹打卡机就能搞定。

这在十五年后的今天,看起来有点不可思议。

因为今天,大部分的协作办公,审批流程都已经实现无纸化办公,即便写文档,都是多人一起协作了。那个word版本发送来发送去,在文件名备注各种版本,在今天看上去有点low。

时间和空间上的割裂,让我们想当然地以为大部分公司都已经用上了钉钉、企微、飞书这种协作办公利器。Email这种异步沟通协作方式,完全无法满足现代人的时效性需求。在此之前,稍微上点规模的公司都自己弄一个APP,什么打卡、审批、OA之类的,都集成到这个APP中,显得非常高大上,但是每年维护户费用可不低。

要知道,钉钉、企微、飞书这种协作工具,也就是在2020年疫情爆发后,才大面积得到普及,之前,也是不温不火,因为,这是非刚性需求。

因为2012年后,国内大部分人的办公需求,都转到到了微信上,尤其是微信电脑版推出后,这一地位至今无法撼动,连横扫全球的微软Teams和Slack也不能。

就在最近,我再次体验到了15年前的那种办公需求。由于所做的工作和15年前极其相似。这让我不得不去努力回忆十五年前是怎么做的,用什么方式做的。并且将历史重新映射到今天的事情上。

这听起来有点魔幻,所以我说是梦回十五年前。然而,现实不可能照着15年前的轨迹直接复制粘贴过来,不过,这种重温古典主义的味道,经常让人分不清是在现在,还是未来。

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上文:金秋十月

10/02/2022

现在还能买房吗?

虽然现在房市行情不好,不过政策上倒是非常给力,各种打折优惠、降息、降利率、带压过户等等便利政策。

不过老百姓貌似不太买账,从目前公布的数据来看,大多数老百姓选择持币观望。

不过目前大部分出台的政策都是面向C端,也就是给到购房者的。B端的,也就是给房企的并不多,大部分房企还躺在ICU里。所以,“不景气”基本上是共识。

不要和我抬杠,看看各大城市第三季度的土拍和成交数据就知道了。

作为房地产行业15年的从业者,现在这个行情下是否能入市买房,说下我的观点。

往前看,现在是最好的买入时机,现在你去售楼处,只要说买房,可以说随便挑,售楼处也没有之前的傲慢了,能卖出去才是王道。所以,你可以随便挑,楼层,楼栋,大部分楼盘都能做到任你挑选。

老百姓难得的能感受到作为“业主”的尊严,享受到买方市场应有的权益,激进的楼盘开始打折销售,可以说是机会难得,很多年没见过了。

往后看,现在可能并不适合入场,因为现在市面上卖的房子,基本上都是去年甚至前几年拿的地。

你可以顺手查一下某个楼盘的地是什么时候拍的,楼面价多少。这在网上很容易查到。

不出意外,楼面价都不低。现在即便能打折卖掉,意味着房产公司是亏本卖,着急回款还债。

大部分房地产公司的利润也就10个点左右,你可以板板手指头看能打几折才不亏本。

亏本的不赚钱的盘子总会有这样那样的问题,产品质量、后期维保服务等等。

站在现在这个时间点上,敢于拿地的房企都可以算是英雄了。而且现在拿地价格基本上可以认为是最近这几年的低点了,多数都是底价成交。甚至比去年和前年拿地价格都要低。

这样的新盘子应该在明年就可以上市销售,而这样的房源,我认为更适合入手。在保证房产公司合理利润的基础上,在后续配套服务商又能有所保障。

现在说这个话显得非常不正确,不过,这是咱真实的想法。

不过,这也会存在一个问题,即便现在拿地,在市场有如此多的存量房需要去化的情况下,明年的价格还有没有今年的这种优惠力度,还是要打个问号的。历史上不是没有出现这种情况,一旦行情回暖,毕竟扩大利润率,提高房价这种事情,谁都能想到。

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8/28/2022

近来的一些思考

看了下后台,距离上一次更新已经超过一个月了,而整个七月份,也不过更新了两篇。

再次证明了,一旦停下来,再想保持更新,难度极大。

而且随着作息时间的调整,更新变得没法保障,这是我之前始料未及的,也不愿意看到的局面。

毕竟,写字,将是一个长期的事情,甚至未来的很多年,都将如此。

这两个月的暑假是极为特殊的,甚至是见证历史的。

整个东方大地仍然在炙热的夏天过着高温烧烤模式,各地高温已经持续超过2个月了,历史罕见。

不过,立秋之后的一周,气温开始陡然下降,基本稳定在30度左右,伴随着不时的秋雨,早晚逐渐变凉爽。

这就是江南的秋天。

随时你得做好在穿外套和穿短袖之间自由切换的准备。

不止是国内,全球都在经历一次历史罕见的酷暑。

这对本来就举步维艰的经济,变得更加艰难。不仅很多江河、湖干了,不少地区出现电力短缺。

每年这种时候都会对工业限电保民生,这对恢复经济中的全球各国来说,艰难程度可想而知。

在三季度过了一半的时候,各上市公司开始公布二季度财报,从大环境和体感上来看,基本上差别不大,虽然说是几家欢乐几家愁。

总体还是偏疲软,很多之前的白富美公司都创了历史新低。

最近又出了19条,高层的力度可见一斑,应该一手数据是到了高层手里,非常难看是肯定的。

同时意味着,转折点已至。

对于普通老百姓来说,最难的日子可能还没有过去,企业生存环境转折,到真正实现经营转折再反应到财务数据上,这需要不是一个月两个月时间就能体现。

所以,做好过苦日子的准备。

记得在去年的时候,不少有先见之明的人就说过,做好过苦日子的准备,无论是公司还是家庭,按3年没有收入的极端条件做好储备。

现在看来并不是危言耸听,做好充足资金和条件储备的,现在虽然过的不如之前舒适,但是至少不会有生存问题。不少公司和家庭,在面对这次的危机中,确实感受到了生存的压力,如何活下去成了首先要考虑的问题,并不只停留在口号上。

人人都在祈祷阴霾早点过去,恢复往日繁荣,如果你是个理性思考者,应该知道这又谈何容易,做好过冬的储备,是每一次这种调整周期到来前,必须要提前做的事情,无论为了员工、家人还是自己,都得构筑一定的安全护城河。

「 题图 By javier miranda」
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推荐:企业都在裁员,这届大学生太难了
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7/10/2022

现在谈公众号商业化是不是耍流氓

现在谈公众号商业化是不是耍流氓插图

公众号从诞生之日起,已经走过第十个年头。

所谓的先发优势和蓝海早已不再,甚至连红海市场都已经不算了。不少早期做公众号的,已经纷纷转行去短视频或者其他平台。

公众号商业化之路艰难,加上流量枯竭,微信总用户量趋于稳定,获客成本极高,普通人关注公号已经需要心理建设,早期的公众号之所以快速增长,无论从流量还是用户数上,都得益于微信用户量的高速增长。

而现在,已经进入存量市场。

谁都想在大风来的时候,赶上先发优势的蓝海阶段。但是,任何新事物,新技术,新平台的发展都遵循盖特纳曲线发展轨迹。是的,就是下面这个在很多地方都会见到的曲线图。

现在谈公众号商业化是不是耍流氓插图1

来源:Gartner

很明显的是,公众号已经完全走完了这个周期,甚至已经走完了最右端的平缓阶段。

我曾在文章中多次说过,现在开始写公号,并不晚。

因为纵观整个互联网和移动互联网平台,截至目前,还没有更好的替代平台出现。

也就是说,在新的更好的平台出现之前,公号依然是最好的选择,即便这条路已经非常难走,早已不是随随便便就能做起来,想要从中赚到钱,那就更难了。

不过难,并不是不可能。

我大概从去年12月份开始,我用一个小号,做了个商业化探索。

算是个试验性的项目,虽然最终的商业化路径是出乎我意料,但是总归和既定的大方向一致,算是验证了之前的判断。

总体大概是这样的,用一个只有几十个粉丝的公众号成功实现了商业化,并可以一致保持这种商业模式,利用其他媒体平台为公号背书,以扩大曝光度,虽然关注的人很少,但是只要保持一定的频次,依然会有用户进来咨询,在公号以外把钱赚了。意思是说,并不靠发软文和流量主广告来赚钱,赚取的是佣金。

也就是说,不靠网页流量、阅读量赚钱,也不靠发布广告赚钱。虽然广告依然是最简单直接的赚钱方式,但是,从目前的行情来看,对于阅读量非常小的公号来说,这条路走不通。即便稍微有点流量了,那点广告费连价格鸡腿都困难。

而从一开始就决定不靠阅读量和广告来赚钱的时候,发现商业模式还有很多,可能一篇文章在多个平台上看的人都很少,但是,他会一直在那,并且有一条羊肠小道通向你最终商业化的路径,这就会产生持续的效果,随着时间的拉长,这样的线路越来越多,并且可以用新的替换掉老的线路。确保这条路一直走得通,那么,商业化就是可行的。

我用这个小号,在只有几十关注用户的情况下,在三个月内赚到了一些零花钱,当然,这和需要完全的商业化还有很大的差距。但是即便如此,未来几年服务器和域名,以及买工具软件的钱是可以覆盖了。

那么未来还有很多的商业化路径值得去探索。至少我用一个小小的试验项目证明了,现在谈公号商业化,并不是耍流氓,只要开动脑筋,总会有门为你打开,当然,想躺着就把钱赚了的时代已经一去不复返了。

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现在谈公众号商业化是不是耍流氓插图2
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