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11/11/2023

有史以来房地产大瓜

作为房地产行业从业十几年的人来说，今年的瓜是真的多，并且都是历史上首次。

这也从侧面印证了房地产行业正式走入拐点。

继上次最大的恒大地产原地爆炸之后，这一次是上海国企陆家嘴集团将苏州国企和相关部门直接告上法庭，原因是苏钢集团当初出让的土地中土壤有污染。

被告方有江苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。

由于涉及金额高达上百亿规模，直接由江苏省高院接单受理。

由于咱也不是法律界人士，所有信息既然进入司法程序，那么一切以官方发布的信息为准，避免臆测和信息溯源不准确。

不管业内还是行业外人士，都在观望，看这个历史官司，怎么收场。

站在2023年这个时间点上，广大网友关心的是，这个地是好几年前拍的，而且有的安置房小区已经入住，那么有污染的土壤为什么等一个国外学校校方验收才报出来。

那么当初施工的工人健康问题怎么办，已经入住的业主的健康问题怎么办，这有污染的土壤后来哪里去了，还能不能溯源。后续有污染的土地怎么办，其他类似以前是工厂的土地，有没有类似的问题。甚至于，周边通安板块的房价会不会跌等一系列老百姓关心的问题，都还悬而未决。

我们所能做的，就是静候。

目前以第一个官方回复已经来了。

苏钢集团发布申明，在2016年土地转让时，已经披露哪些地块存在土壤污染问题，并不存在陆家嘴说的隐瞒问题。避免信息无法，塑钢集团官微的说明放在这了。

这次事件被法律界和地产界人士认为是一个里程碑事件，国企司法纠纷，企业也可以告政府。

那么后续发展，仍然以官方发布内容口径为准。

11/06/2023

修炼心性，不怒，不争

最近静下来思考的时候，还是发现自己有了明显的变化。

特别是这两年，经历的恶心的事情不少，有点受到这方面的影响，自己的心性也发生了不小的变化。

以前记得充满斗志，以积极的心态面对遇到的困难和挑战，很少会出现刚工作的时候那般，遇到事情，会一直萦绕在心头，甚至失眠，食之无味。总觉得心头有一块大石头压着。

但是最近这两年，好像这种感觉又有点要回来了，虽然休息了一段时间，告别了以往熟悉的工作环境。

但是再一次拾起来的时候。

还是会有这种趋势出现，这是让我最惊讶的。按理说，到了我这样的年纪和工作年限，本不应该出现这样的问题。

这仍然需要自我调节。

前两天有个刑辩的律师朋友留言，点醒了我。

律师是个特殊的群体，特别是刑辩律师，经常能见到人性的阴暗面。长期这样的环境下工作，难免自己不受影响。

我很好奇他们是怎么做心理建设和自我修复的。

想来，身处不同的行业也都会有这样那样的问题。

下午在和同事聊天的时候，我回想这几年的经历，确实经历了别人不曾经历的，可以说是人生财富，也可以说是奇葩经历，见识了很多人性的阴暗面，以及人在面对超出以往想象的巨大挑战面前的那种渺小和自我否定。

以往很多确定的事情，都可能变得不确定了。

这种对于一个人的信心的摧毁是很可怕的。

而且更重要的是，要想重新建立这种信心，并且将已经扭曲的心性调整过来，更是不易。

上周看连岳老师的新文章，他也是在过去几年，通过学习一套新的价值观理论来重构自己的世界观和价值体系，这是极难的事情。

我想我倒是也可以试着采用这样的方法来重构自己。

不过依托原有的价值观很难完成重构，以往的路径依赖必须全部舍弃，这是一个晋安的过程，但我仍想尝试一下。

以趋势为翼，才能趁风而上。

我们都生活在现有的大势之前，没有颠覆环境的能力，唯一能做的，仍然是调整自己去适应。

10/30/2023

成大事者都是乐观主义者

这是有历史佐证的。

比如毛泽东，就是典型的乐观主义者，即便身处混战的年代，没有显赫的家室，也没有牛批的高学历，更没有今天的985/211加持。

但是在面对艰苦困难的环境，不仅保持自己乐观，还号召大家一起乐观对待。

这是集大成者。

类似大人物还有很多，不一一列举。

如果留心观察，我们身边很多干大事，成大事的人，也都是乐观派。

我也希望在公众号和我的文字中传递给你对未来的乐观情绪。

包括对我所从事的房地产行业。

有人说，你这是盲目乐观。

一叶障目，从事这个行业，被迷惑了眼睛。

其实我倒认为，正是我从事这个行业，了解更深层次的东西，所以结合我的知识和三观。

我才对房地产未来持乐观观点。

大部分城市造了很多房子，之前20年的房地产发展是粗犷的，房子质量差，住着不舒服。

所以，从这个角度来说，大部分城市都缺好房子，只要一家公司造好房子，就不缺市场。

当然，这在整个中国城市化大潮中，这种调整是漫长，甚至残酷的。

但是趋势不会变，因为人们追求幸福生活的初衷不会变，无论在战争年代，还是和平年代，都是如此。

生活在叙利亚、巴勒斯坦的人民一样追求幸福的生活，和我们并没有本事上区别。

而我们的生活质量还远远没有达到发达国家的幸福标准。

所以，这是我对未来乐观估计的判断依据。

乐观主义者还有个很大的好处是，可以很深刻地影响周边的人和事。用现在的话说，叫做传递正向的情绪价值。

正是因为稀缺，才珍贵，受欢迎，尤其是负面信息笼罩的环境下，就显得更加珍贵。

而相反的，如果被负面情绪掌控，人的动作也会变形，逐渐，心态也会变坏，甚至影响人的健康。

我将逐渐践行这一理念，在公开的文字中，摒弃负面，传递乐观、正向情绪。

我的人生管理首页，我用黑体字写着”多鼓励，少打击“挂在显著位置，一方面是提醒自己，另一方面，也想以此将更多乐观的东西传递给他人。

https://t.zsxq.com/EQJeyRJ

10/29/2023

尽早考虑职业切换

关于职业规划，退休

其实之前一直没有好好思考过这个话题，相信很多我们的同辈人，也都没有这方面的规划。

但现在我开始认真思考这个话题。

并且要去不断实践，当然我也希望你尽早开展自己的职业规划。

前面三十年，国内经济高速发展，而且发展模式相对单一，制造业，外贸，城市化高速发展，诞生了很多相关的行业和工作岗位。

但是，这是不可持续的。

所以未来的二十年，中国的经济结构，行业，都将发生深刻的调整和变化。

而这三年已经悄然开始。

建筑房地产行业迎来了首次大规模的调整。工作工位减少一半以上。

其实前几年开始的贸易战，导致了外贸和制造业同样面临调整。

只不过比例没有这么高，岗位没有涉及这么广泛，所以给大家的感觉好像发生的很远，只有海边的那些外贸型城市才会收到影响，广袤的内陆省份好像没太大关联。

而三年前开始的建筑房地产行业直接影响了每一个城市。

当然，后面制造业的岗位依然会面临压缩。

而解决就业的一定是不断上涨的服务业，并且新的服务业岗位会不断涌现出来。

我们得为此做好准备。

也就是说，原来很多人的工作是和这些行业没有任何关系的，但是又得不断是学习和适应这些不断涌现的新行业，并且拥抱加入他们，而不是排斥。

这个说起来简单，但是做起来不容易。

比如自律监督岗位，陪伴岗位等等。

这需要将原有的职业观和职业习惯做出调整，都说隔行如隔山，跨行业从来都不是一件容易的事。

但是，历史的成轮已经发展到现在这个阶段，提早做出改变才是上上策。

https://t.zsxq.com/EQJeyRJ

10/28/2023

预期

上次说到的管控预期

其实我更坚信一点，我的预判是对的。

之前企业强调管理，有管理思路和管理逻辑，说到底是做事情的逻辑和思路。

初入职场的人都会有个误判，认为只要把手上的事情做好就行，一如当初的我一样。

后来被显示多次教育之后，发现做事很重要，当然，思路和逻辑也很重要。

就像有些人说的，不仅要埋头干活，也要抬头看路。

我想，无论在企业和什么单位，道理是一样的。

俗话说的好，有人的地方就有江湖。

虽然一帮人聚集在一起，本质上是为了做事。

但是每个人的价值观和教育背景，乃至性格都不一样。

那么这些人不是千篇一律的机器人，不可能按照机器指令去做事。

这就有了管理一说。

管控预期无论是向上还是向下管理，都适用。

因为做事的主体是人。

人都会有不同的预期，即便是同一件事情，不同的领导和执行者都有不同的预期。

况且不是每个人都懂得这种预期。

这种预期的差异会导致在管理上产生足够的摩擦力，甚至让管理崩溃。

大部分人在一个团队内感觉做事情不舒服，没有那种协作的快感，都是由此产生的。

领导以为这个事情应该产生9的结果，但是执行下去可能只有8甚至更低，如果有10的结果，属于超预期，但是这种往往是不可能的。大多数时候是比8更低的结果。

而到了一线，别人认为的可能达到6就足够了。

这种链条式的预期递减是常态，所以才有了层层加码的套路。

这本质上还是预期没管控好的结果。最终的结果可想而知。

既然一帮人聚集在一起是为了做事，那么将事情的预期管控到位，不搞递减，也不要层层加码，可能更好，人会觉得更有诚意，反而容易将事情做到超预期。

10/26/2023

决定房价的背后逻辑

昨天关于房地产行业的文章用手机笔编辑发布的，有些内容只能一笔带过，各大平台审核比较严格，没法说的很详细。

关于什么是房价的以时间换空间，说到底增发货币，通胀，让两万一平的房子让你感觉没那么贵，当然这是个缓慢的过程，收入涨幅大于房价涨幅就能解决这个问题。事实上比这个还要复杂一些。

之前这些年，好像搞反了，所以大家一谈房价就觉得很难受，尤其大城市更加明显。对还没上车的年轻人极不友好，毕竟上车的只有那一波人，对后来者就不太公平了，而且世界的未来还是要靠年轻人。

后面可能会面临一轮平权，让人留在中小城市，不要全往大城市跑，所要做的。就是之前资源向大城市倾斜，现在向小城市倾斜。

也就是说大规模基本建设资金和政策，给到中小城市即可。在国外很多国家无法完成这样的事情，但是我们这可以，可以通过转移支付等众多工具箱来实现。

中西部中心城市已经出现这种逆转，成都，西安，武汉，长沙，合肥，重庆，等等。先让每个省出来一两个代表，能容纳这些向往大城市的人们，不再只往北京上海深圳跑。人最终是跟着资源走的，只要当地的城市有足够的资源，谁会愿意背井离乡。

那么下午阶段就是每个省的其他城市了，每个省的人也不能都往省城跑。中国地域广阔，每个省都有十来个地级市，算上县城，那就更多。所以这个过程只能一步一步来，没法一步到位。加上中国的情况和国外都不一样，这么大人口的国家，国外没有成功经验借鉴，所以只能摸着石头过河，这个过程不仅漫长，还有可能出现反复。

当县城完成大规模基本建设的时候，中国的城市化进程才算结束。

农村依然不会消失，甚至会活的更好，当县城完成基本建设，这意味着分布在每个县的农村，已经造成的基础设施平权。

那时候的农村只会比现在更好。北上广深那样的大城市可能就不是所有人的首选之地了。

看懂这些，所谓的房价上车机会，其实时刻都存在，只不过短期内总会有不均衡。

推荐：地域的差异造就了人的差异

上文：地主家也没有余粮了

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地主家也没有余粮了

地主家也没有余粮了。

最近几天不少城市又开始了四季度的土拍，毫无波澜，拿地一水的城投公司或者类似平台。连央企开发商都已经回归一线城市，其他城市基本上看不到他们的身影。但是地价都不低，完全没有要降价的意思。

所以那些等着房子降价预期的，看到地价后，倒吸了一口冷气。

那些天天吵着房子降价的，只不过在脑补画面以满足自己的心理预期。就拿我说在的江南二三线城市来说，疫情三年，发现房价普遍涨了有小2万，现在跌个3000就叫房价跌了？

不要抬杠，去看数据。

这仍然是地方和上峰的一场博弈，最终大概率还是地方赢，现在所做的依然是拿时间换空间的把戏，保持房价稳定，不出系统性问题依然是上上策。

只不过，现在的问题是，化债压力这么大，地主家也没有余粮了，水不流动起来，这个套路还能支撑多久，谁也不好说，都在嗷嗷待哺。

10/24/2023

工具控

之前我写字或者做网站等等，所用的互联网工具，都是比较流行甚至是靠前的。

你可以理解成为工具控。

曾经有一段时间，我写作的主要个工具是Ulysses，因为那时候用MacBook，这个被认为是Mac系统上最好的写作应用。

然而，后来由于办公全佣Windows电脑，虽然手机依然是iOS系统，但是电脑却是Windows，所以没有办法同步了，写作主要还是依靠电脑，那么在 Windows上，并没有能和Ulysses匹敌的一款写作应用。

那种丝滑和简洁的体验，至今没有体验过。

这在某种程度上甚至一度影响到了我的电脑写作，也用过不少替代品。

包括目前我的主力 all in one 平台的 notion，对文字写作的体验，依然没法和Ulysses媲美。

我当然明白这其中的问题，因为好的写作者，是不挑工具和平台的。

但是作为工具孔，至今我依然在寻找 Windows 平台上比较好的写作工具，几乎主要的工具都试用过，至今还没有稳定下来。

这让我非常不爽，在各个平台上不断尝试，切换，但都不满意。我甚至考虑过用变成软件VScode来替代一般写作软件，但是这款软件毕竟是给程序员变成用的，功能强大的，文字编辑工作只是作为附属。

所以没有必要那么多冗余的功能和菜单栏，而且软件大了的之后，启动和使用都没那么顺畅。

我告诉自己，我只是需要一款小巧，简洁，趁手的写作工作而已。

自从我从印象笔记切换成 notion之后，写作工具就一直没有稳定下来。我想，这应该有个结论了，不能一直这样下去，需要尽快稳定下来，然后把主要精力放在写作本身上。

10/23/2023

城里养狗

关于养狗的话题，最近好像不能碰，大家站队比较厉害，即便我们家从小养过两次狗，但是在今天的城市里，养狗如果不拴绳子，我依然持反对态度。

我不怕狗，甚至和狗的关系不错，但是这并不代表所有人都喜欢狗。有些人天生怕狗，这是不可回避的现实。

历史上每次这种推动历史车轮向前滚动的事件，总是伴随着巨大的社会讨论和流量关注。

前面一次记得是好几年前杭州一次狗伤人引起的巨大社会讨论，最终杭州出台了最严养狗令。当然主要针对的是城市养狗，狗必须打疫苗，出门必须配绳子，甚至佩戴狗专用的口罩子，主人要去办理养狗证等等一系列措施。

我曾在浙江其他城市生活过一段时间，即便下面的乡镇，也开展过多次捕野狗专项行动，执法者，只要看到街上有没有拴绳子的狗，一律捕获抓走，这一度也产生了不少纠纷。

不过，执法者依据法律法规行事，也没有办法反抗。

这一次同样是另外一个省份的地方，出现了散狗咬人的事件，这再一次掀起了一轮口诛笔伐。

而动物爱好者，特别是狗狗爱好者也不甘示弱反驳，网名开始撕裂。

即便如连岳老师这样的作家，在公众号上一番养狗的言论，一样遭到狗狗爱好者的讨伐。

就像开头说的，我因为养过狗，并不惧怕狗，所以，即便在街上或者向下遇到很凶的狗，我也不害怕，以为我知道他们的习性。但是一旦遇到可能是疯癫发狂的狗，心中依然会恐惧，不过我有不少办法可以让自己免受伤害。作为成年人，我懂得怎么用身边的趁手工具抵御恶狗的攻击。

但是不巧但是，很多人，尤其是女性和孩子，并不具备这样的技能和抵御能力。

那么被狗惊吓或者咬伤的案例时有发生。

我所住的小区大部分人晚上遛狗都是拴着绳子，只有极少数的人会放开让狗狗撒欢。小区里也曾出现过流浪狗，后来被物业捕获。不过流浪猫依然有不少，因为猫的攀爬能力极强，想要捕获真是不容易。

很多人被狗咬恐吓的除了狗狗本身的凶猛气势和叫声以外，最主要的是怕有狂犬病，此病一旦感染，致死率基本上100%。所以这也是很多人对狗恐惧的原因之一。

要说我的态度，我依然是个喜欢小动物的人，家里最近也新进了一只猫咪，再次晋升铲屎官。

但是从最广大的老百姓角度来说，考虑到中国城市人口稠密，而且确实养具有攻击性动物会给别人带来一些困扰，甚至是麻烦，那么就只能自己去管控好，尽量不要变成人家的困扰。

10/22/2023

低端勤奋

职场中，我们得想方设法告别低端勤奋。

目前这好像是职场内卷时代的标配，大家只要看上去很忙就行。

而且，很多大公司以及部分公司文化，就是强调这种低端勤奋。

很有幸的是，我职业生涯中经历的大部分公司，都是务实型的公司，很少搞那些面子工程。

当然，很多大公司的不同部门也存在差异，当初我毅然选择了一线偏于实干部门，这是我的庆幸，至少截止到目前，我还算比较务实的一个人，而不是整天忙于虚假勤奋，捣糨糊，变成职场老油条。

你可能要说，哪有那么多务实的公司和岗位，如果没有，我倒是建议你考虑调岗或者寻找偏务实的公司。

比如我之前从事的地产行业，也有不少地产公司整天不务实，搞一些虚头巴脑的办公室政治，一旦发现有这种迹象，我果断离开，赶紧重新到适合自己的公司或者岗位中去。我待过最短的地产公司，只有三个月，因为，我很清楚的是，这个公司的企业文化和我格格不入，那么长时间待在这里，对我本身是个伤害，即便给的待遇还不错。

我便花了一个多月的时间开始寻找新的公司，我相信，只要自己愿意，总会找到和自己职业规划相符的公司，当然，具体能不能全部达到你的预期条件，那要看运气的。

不同的年龄段和时期，可能所要取舍的都不同。

比如刚毕业那会，主要是赚钱和学知识，即便天南海北的公司，我都愿意去，只要是还不错的机会。整个人像打了鸡血一样，冲劲也足，用流行的话说，就是具有奋斗精神。

那么现阶段，考虑家庭等各种因素，即便有些公司给的待遇还不错，条件也可以，但是可能就不一定适合我了。

不是说不具有奋斗精神，而是职场这个岗位对我来说，已经不是唯一的奋斗方向。

从我交流下来看，不少朋友还在职场中遭受这种低端勤奋。

这样带来的坏处是，很多人自己逐渐也变成了一个低端勤奋者而不自知，并且还会认为，这样是理所当然的。

这才是最可悲的。

所以我身边的年轻同事，我都鼓励他们去不同的公司试试，感受不同的公司文化也好。

千万不要认为，什么事情就是理所当然的。

一旦初入职场的人，在一个不好的公司文化下熏陶太久，逐渐形成定式思维。就像前面说的低端勤奋后，会深入骨髓，以后想改变也很难，最终让自己陷入尴尬的境地，换一个企业可能就无法适应。

但是务实型的公司文化，到哪都适用，因为只要是一个公司，就得有人去干活，帮老板赚钱，否则，这个公司很快就会倒闭。

这种简单的道理，在小公司可能每个人感受更深一些，不少在大公司任职的人，每天把发发微信，审批审批流程，看看文件当成工作本身，无法真正感受到面对业务应收的压力传导。就会容易迷失自我，跌入低端勤奋的恶性循环中。

尤其是回复微信也被判定为在工作之后，很多人开始乐此不疲在微信上每天不停操作。想想也是挺可笑，也挺可怜的。

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