joojenZhou个人网站

11/17/2023

化繁为简，做减法

这两天我在思考，将生活中不必要的东西做减法，也是很多人所说的断舍离。

一方面人到中年，注意力应该集中在少数几个领域内，而不必在更多无关的鸡毛蒜皮的事情上浪费注意力和精力。

先从个人网站入手，这是我每天上网的中心节点，也是我十几年来发布、备份文章的场所，每天我在网上的时间长达数小时，所以我对使用的工具和平台是有洁癖的。

网站服务器当初买了腾讯云三年，之所以一次买三年，是省的折腾，而且还能打折。这就给我减少了不少事情。

另外，也给网站做了瘦身，之前wordpress后台启用了11个插件，现在除了必要的中文和缓存插件，其他都被我精简删除，包括SEO优化插件，这对于一个网站来说，其实搜索引擎优化非常重要。之所以做这个决定，是在我查看了过去数月的流量来源做的决定。搜索引擎而来的可以忽略不计，加上我这个网站本身部位流量去的，主要为了我自己上网和文章发布备份。所以流量大小对我而言，没有那么重要。

另外一个是首页显示图片，发现关闭后，首页文章只显示文字，速度刚刚的，根本不用考虑什么图片优化和加速的插件了。

无论是我自己打开访问还是被人打开，速度体验都非常不错。这些插件的减少，并没有影响网站的功能和体验。

另外，无关紧要的子站关闭，包括一些测试站和bbpress，由于目前我的主要讨论用知识星球这个平台来承载，所以bbpress这样的平台就没有太大的必要了。

包括之前的知识库子站，可能会在第一批精简中关掉。

一顿操作下来，插件只有必要的7个插件，主站和子站其实只有3个了。

减少站点最大的好处是减少了维护成本，每次程序升级只需要升级必要的主站即可，其他都不需要再维护。把所有精力可以放在写字和思考上。

日常趁手的工具这一段时间也做了不少精简，启用了all in one的 notion，日常卡片记录用flomo，这基本上是我每天工作和生活都要用的来个，其他软件要么被我卸载，要么从我的首屏上消失，只有在要必须用到之前的工具的时候才会用到。

工具的精简也免去了各个工具来回切换导致的烦恼和时间浪费，多个工具切换协作一方面费时费力，另外，有时候为了找这个工具本身，就得花费不小的精力，大脑还得记着这个软件大概在什么地方，这也是一种精力消耗。

11/16/2023

骑自行车的那点事

昨天和菜头老师写了一篇《像个中产阶级那样去骑车》，描述了当当下中产阶级经常玩的一个新活动，骑自行车。

或许你在朋友圈、市区、郊外，经常看到一帮身着专业装备的骑行人。更早的是像个流浪汉一样骑行西藏。

不了解的人会说，这特么不是我们小时候才干的事情么，约三个五小友，准备骑到什么地方，然后再骑回来。在某个暑假的下午，我们几个光着膀子，各自踩着自己家的二八大驴或者凤凰牌大扛，准备骑到附近的山的那一边，绕一圈再回来，那时候没有公里数的概念，现在想来，怎么也有个二十公里。就这样一个一句话提议，大家都为这个从未有过的未知旅程兴奋不已，二话没说开始风驰电掣，期间还有个年纪较小的小伙伴没有自行车，准备坐在后座跟我们一起去“冒险”，后来考虑路程太远，带个人没法在晚上赶回来，但这个小伙伴依然跟着我们的车队跑了很长一段，才不地目送我们远去，我们就这样趁着风，披着晚霞完成了一次长距离骑行。直到我们回到家，那位没自行车的小伙伴还没有回来，可能因为被我们拒绝同行后生气，很晚家人才找到他。为此，我还默默自责了很久，虽然不至于走丢，但抛弃小伙伴的这种极度好奇和参与感，有点不地道了。

而今天，我们的下一代小朋友已经跃跃欲试开始重复我们当年做过的事情，小朋友早早就有了儿童自行车，然后随着年龄增大，不断更换更大的自行车，即便在小区里，骑上儿童自行车享受风驰电掣也是每一位小朋友乐此不疲的事情。

我看小区里稍微大一点的孩子，都会有一辆不错的自行车，一方面上下学可以骑，另外，也能满足这种骑行的需要。

和我们传统印象中的骑行不同的是，今天的中产骑行装备动不动入门级的上万，中高级配置的怎么也得一辆小汽车的价钱，这还不算顶尖的。而目的也不同了，以前我们是为了享受骑行的过程，风略过耳畔和每一寸肌肤，这种零距离的触及自然是让人着迷的。而现在大部分人骑行是为了锻炼和减脂。

有个同学，大概8年前开始市区、郊区骑行，他们有小分队和组织，就像热爱跑步的人一样。什么环独墅湖，环太湖。一到周末，苏州太湖沿岸的骑车人络绎不绝，有的甚至从苏州出发，沿太湖骑到对岸的湖州然后再骑回来。

类似城市的骑行活动我相信也不少。

朋友圈中社会我龙哥，一辆裸车买了2个W，什么骑行服、锁鞋、车上的一套附加装备没有个一两万也是下不来。

毛估估算一下，这种运动着实只有中产才能承担。话说这种专业的自行车大部分都不是国外品牌，号称自行车王国的地方，竟然一个能打的都没有。中产崛起催生的这个庞大市场，看能否卷出来一两个信得过的国产品牌。从这方面来说，中国制造依然有市场，随着这些年经济的长足发展，依然会催生很多以前没有的消费需求，这也是未来商业的新机会。

和老师咨询一圈下来后，和我的做了同样的选择，用扫码租共享单车，来应对短驳通勤。

虽然共享单车的骑行体验和舒适度没法和专业骑行车相比，但是胜在方便。试想如果我买了一个专门的自行车，放在哪，会不会被偷等等一系列问题就会随之而来。

关于骑行，天花板当属《禅与摩托车维修日记》不过，国内摩友无法获得美国那样的摩托党骑行体验，国内不少地方是禁摩的，而且不能随意改装，大量中产级摩友装备价格也是令人咋舌。

11/14/2023

简单聊聊这个双十一

今天的气温持续下降，毕竟零度，下周即将开启凛冬模式。

昨天，今年的双十一也正式宣告结束了。

本来想写一篇双十一的文章，发现没多大兴趣了。

这一届双十一应该是一个分水岭，大家都卷不动了。所以，作为一个标志性的时间和事件，还是立此存照简单说两句。

商家卷不动了，消费者也被教育了各种双十一套路，也卷不动了。尤其是现在消费降级的大背景下，不出意外的，不少平台和去年一样，不再公布金额了。因为大家都装掉，那个KPI，没多大意义。双十一一过，一地鸡毛，何必呢。

国内通缩这件事情是不让说的。

从目前的大情况和各项数据来看，是无疑的。

其实还有个判断依据，大家都觉得是通缩了，然后电视媒体上就会邀请专家出来辟谣说，咱这不是通缩，怎么能是通缩呢，老美那边还通胀着呢。咱这流动性，跟通缩一点边的沾不上。

那基本上就实锤了。

只不过高层拿到的数据和我们看到的数据还是有不小的差别的。对外公布，得综合考虑国内外各种因素，同时也在和海对岸打心理战。看谁耗得住，吃苦的依然是老百姓。

不仅仅是消费降级这么简单。

老百姓的可支配收入这两年直线下降，和对外来不确定性的担忧，是抑制消费的最根本因素。

所以，这个时候，无论对自己还是别人，配合这种大趋势，就叫懂事了。

11/11/2023

有史以来房地产大瓜

作为房地产行业从业十几年的人来说，今年的瓜是真的多，并且都是历史上首次。

这也从侧面印证了房地产行业正式走入拐点。

继上次最大的恒大地产原地爆炸之后，这一次是上海国企陆家嘴集团将苏州国企和相关部门直接告上法庭，原因是苏钢集团当初出让的土地中土壤有污染。

被告方有江苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。

由于涉及金额高达上百亿规模，直接由江苏省高院接单受理。

由于咱也不是法律界人士，所有信息既然进入司法程序，那么一切以官方发布的信息为准，避免臆测和信息溯源不准确。

不管业内还是行业外人士，都在观望，看这个历史官司，怎么收场。

站在2023年这个时间点上，广大网友关心的是，这个地是好几年前拍的，而且有的安置房小区已经入住，那么有污染的土壤为什么等一个国外学校校方验收才报出来。

那么当初施工的工人健康问题怎么办，已经入住的业主的健康问题怎么办，这有污染的土壤后来哪里去了，还能不能溯源。后续有污染的土地怎么办，其他类似以前是工厂的土地，有没有类似的问题。甚至于，周边通安板块的房价会不会跌等一系列老百姓关心的问题，都还悬而未决。

我们所能做的，就是静候。

目前以第一个官方回复已经来了。

苏钢集团发布申明，在2016年土地转让时，已经披露哪些地块存在土壤污染问题，并不存在陆家嘴说的隐瞒问题。避免信息无法，塑钢集团官微的说明放在这了。

这次事件被法律界和地产界人士认为是一个里程碑事件，国企司法纠纷，企业也可以告政府。

那么后续发展，仍然以官方发布内容口径为准。

11/06/2023

修炼心性，不怒，不争

最近静下来思考的时候，还是发现自己有了明显的变化。

特别是这两年，经历的恶心的事情不少，有点受到这方面的影响，自己的心性也发生了不小的变化。

以前记得充满斗志，以积极的心态面对遇到的困难和挑战，很少会出现刚工作的时候那般，遇到事情，会一直萦绕在心头，甚至失眠，食之无味。总觉得心头有一块大石头压着。

但是最近这两年，好像这种感觉又有点要回来了，虽然休息了一段时间，告别了以往熟悉的工作环境。

但是再一次拾起来的时候。

还是会有这种趋势出现，这是让我最惊讶的。按理说，到了我这样的年纪和工作年限，本不应该出现这样的问题。

这仍然需要自我调节。

前两天有个刑辩的律师朋友留言，点醒了我。

律师是个特殊的群体，特别是刑辩律师，经常能见到人性的阴暗面。长期这样的环境下工作，难免自己不受影响。

我很好奇他们是怎么做心理建设和自我修复的。

想来，身处不同的行业也都会有这样那样的问题。

下午在和同事聊天的时候，我回想这几年的经历，确实经历了别人不曾经历的，可以说是人生财富，也可以说是奇葩经历，见识了很多人性的阴暗面，以及人在面对超出以往想象的巨大挑战面前的那种渺小和自我否定。

以往很多确定的事情，都可能变得不确定了。

这种对于一个人的信心的摧毁是很可怕的。

而且更重要的是，要想重新建立这种信心，并且将已经扭曲的心性调整过来，更是不易。

上周看连岳老师的新文章，他也是在过去几年，通过学习一套新的价值观理论来重构自己的世界观和价值体系，这是极难的事情。

我想我倒是也可以试着采用这样的方法来重构自己。

不过依托原有的价值观很难完成重构，以往的路径依赖必须全部舍弃，这是一个晋安的过程，但我仍想尝试一下。

以趋势为翼，才能趁风而上。

我们都生活在现有的大势之前，没有颠覆环境的能力，唯一能做的，仍然是调整自己去适应。

10/30/2023

成大事者都是乐观主义者

这是有历史佐证的。

比如毛泽东，就是典型的乐观主义者，即便身处混战的年代，没有显赫的家室，也没有牛批的高学历，更没有今天的985/211加持。

但是在面对艰苦困难的环境，不仅保持自己乐观，还号召大家一起乐观对待。

这是集大成者。

类似大人物还有很多，不一一列举。

如果留心观察，我们身边很多干大事，成大事的人，也都是乐观派。

我也希望在公众号和我的文字中传递给你对未来的乐观情绪。

包括对我所从事的房地产行业。

有人说，你这是盲目乐观。

一叶障目，从事这个行业，被迷惑了眼睛。

其实我倒认为，正是我从事这个行业，了解更深层次的东西，所以结合我的知识和三观。

我才对房地产未来持乐观观点。

大部分城市造了很多房子，之前20年的房地产发展是粗犷的，房子质量差，住着不舒服。

所以，从这个角度来说，大部分城市都缺好房子，只要一家公司造好房子，就不缺市场。

当然，这在整个中国城市化大潮中，这种调整是漫长，甚至残酷的。

但是趋势不会变，因为人们追求幸福生活的初衷不会变，无论在战争年代，还是和平年代，都是如此。

生活在叙利亚、巴勒斯坦的人民一样追求幸福的生活，和我们并没有本事上区别。

而我们的生活质量还远远没有达到发达国家的幸福标准。

所以，这是我对未来乐观估计的判断依据。

乐观主义者还有个很大的好处是，可以很深刻地影响周边的人和事。用现在的话说，叫做传递正向的情绪价值。

正是因为稀缺，才珍贵，受欢迎，尤其是负面信息笼罩的环境下，就显得更加珍贵。

而相反的，如果被负面情绪掌控，人的动作也会变形，逐渐，心态也会变坏，甚至影响人的健康。

我将逐渐践行这一理念，在公开的文字中，摒弃负面，传递乐观、正向情绪。

我的人生管理首页，我用黑体字写着”多鼓励，少打击“挂在显著位置，一方面是提醒自己，另一方面，也想以此将更多乐观的东西传递给他人。

https://t.zsxq.com/EQJeyRJ

10/29/2023

尽早考虑职业切换

关于职业规划，退休

其实之前一直没有好好思考过这个话题，相信很多我们的同辈人，也都没有这方面的规划。

但现在我开始认真思考这个话题。

并且要去不断实践，当然我也希望你尽早开展自己的职业规划。

前面三十年，国内经济高速发展，而且发展模式相对单一，制造业，外贸，城市化高速发展，诞生了很多相关的行业和工作岗位。

但是，这是不可持续的。

所以未来的二十年，中国的经济结构，行业，都将发生深刻的调整和变化。

而这三年已经悄然开始。

建筑房地产行业迎来了首次大规模的调整。工作工位减少一半以上。

其实前几年开始的贸易战，导致了外贸和制造业同样面临调整。

只不过比例没有这么高，岗位没有涉及这么广泛，所以给大家的感觉好像发生的很远，只有海边的那些外贸型城市才会收到影响，广袤的内陆省份好像没太大关联。

而三年前开始的建筑房地产行业直接影响了每一个城市。

当然，后面制造业的岗位依然会面临压缩。

而解决就业的一定是不断上涨的服务业，并且新的服务业岗位会不断涌现出来。

我们得为此做好准备。

也就是说，原来很多人的工作是和这些行业没有任何关系的，但是又得不断是学习和适应这些不断涌现的新行业，并且拥抱加入他们，而不是排斥。

这个说起来简单，但是做起来不容易。

比如自律监督岗位，陪伴岗位等等。

这需要将原有的职业观和职业习惯做出调整，都说隔行如隔山，跨行业从来都不是一件容易的事。

但是，历史的成轮已经发展到现在这个阶段，提早做出改变才是上上策。

https://t.zsxq.com/EQJeyRJ

10/28/2023

预期

上次说到的管控预期

其实我更坚信一点，我的预判是对的。

之前企业强调管理，有管理思路和管理逻辑，说到底是做事情的逻辑和思路。

初入职场的人都会有个误判，认为只要把手上的事情做好就行，一如当初的我一样。

后来被显示多次教育之后，发现做事很重要，当然，思路和逻辑也很重要。

就像有些人说的，不仅要埋头干活，也要抬头看路。

我想，无论在企业和什么单位，道理是一样的。

俗话说的好，有人的地方就有江湖。

虽然一帮人聚集在一起，本质上是为了做事。

但是每个人的价值观和教育背景，乃至性格都不一样。

那么这些人不是千篇一律的机器人，不可能按照机器指令去做事。

这就有了管理一说。

管控预期无论是向上还是向下管理，都适用。

因为做事的主体是人。

人都会有不同的预期，即便是同一件事情，不同的领导和执行者都有不同的预期。

况且不是每个人都懂得这种预期。

这种预期的差异会导致在管理上产生足够的摩擦力，甚至让管理崩溃。

大部分人在一个团队内感觉做事情不舒服，没有那种协作的快感，都是由此产生的。

领导以为这个事情应该产生9的结果，但是执行下去可能只有8甚至更低，如果有10的结果，属于超预期，但是这种往往是不可能的。大多数时候是比8更低的结果。

而到了一线，别人认为的可能达到6就足够了。

这种链条式的预期递减是常态，所以才有了层层加码的套路。

这本质上还是预期没管控好的结果。最终的结果可想而知。

既然一帮人聚集在一起是为了做事，那么将事情的预期管控到位，不搞递减，也不要层层加码，可能更好，人会觉得更有诚意，反而容易将事情做到超预期。

10/26/2023

决定房价的背后逻辑

昨天关于房地产行业的文章用手机笔编辑发布的，有些内容只能一笔带过，各大平台审核比较严格，没法说的很详细。

关于什么是房价的以时间换空间，说到底增发货币，通胀，让两万一平的房子让你感觉没那么贵，当然这是个缓慢的过程，收入涨幅大于房价涨幅就能解决这个问题。事实上比这个还要复杂一些。

之前这些年，好像搞反了，所以大家一谈房价就觉得很难受，尤其大城市更加明显。对还没上车的年轻人极不友好，毕竟上车的只有那一波人，对后来者就不太公平了，而且世界的未来还是要靠年轻人。

后面可能会面临一轮平权，让人留在中小城市，不要全往大城市跑，所要做的。就是之前资源向大城市倾斜，现在向小城市倾斜。

也就是说大规模基本建设资金和政策，给到中小城市即可。在国外很多国家无法完成这样的事情，但是我们这可以，可以通过转移支付等众多工具箱来实现。

中西部中心城市已经出现这种逆转，成都，西安，武汉，长沙，合肥，重庆，等等。先让每个省出来一两个代表，能容纳这些向往大城市的人们，不再只往北京上海深圳跑。人最终是跟着资源走的，只要当地的城市有足够的资源，谁会愿意背井离乡。

那么下午阶段就是每个省的其他城市了，每个省的人也不能都往省城跑。中国地域广阔，每个省都有十来个地级市，算上县城，那就更多。所以这个过程只能一步一步来，没法一步到位。加上中国的情况和国外都不一样，这么大人口的国家，国外没有成功经验借鉴，所以只能摸着石头过河，这个过程不仅漫长，还有可能出现反复。

当县城完成大规模基本建设的时候，中国的城市化进程才算结束。

农村依然不会消失，甚至会活的更好，当县城完成基本建设，这意味着分布在每个县的农村，已经造成的基础设施平权。

那时候的农村只会比现在更好。北上广深那样的大城市可能就不是所有人的首选之地了。

看懂这些，所谓的房价上车机会，其实时刻都存在，只不过短期内总会有不均衡。

推荐：地域的差异造就了人的差异

上文：地主家也没有余粮了

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地主家也没有余粮了

地主家也没有余粮了。

最近几天不少城市又开始了四季度的土拍，毫无波澜，拿地一水的城投公司或者类似平台。连央企开发商都已经回归一线城市，其他城市基本上看不到他们的身影。但是地价都不低，完全没有要降价的意思。

所以那些等着房子降价预期的，看到地价后，倒吸了一口冷气。

那些天天吵着房子降价的，只不过在脑补画面以满足自己的心理预期。就拿我说在的江南二三线城市来说，疫情三年，发现房价普遍涨了有小2万，现在跌个3000就叫房价跌了？

不要抬杠，去看数据。

这仍然是地方和上峰的一场博弈，最终大概率还是地方赢，现在所做的依然是拿时间换空间的把戏，保持房价稳定，不出系统性问题依然是上上策。

只不过，现在的问题是，化债压力这么大，地主家也没有余粮了，水不流动起来，这个套路还能支撑多久，谁也不好说，都在嗷嗷待哺。

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